Katastr nemovitostí je klíčovým zdrojem informací o vlastnictví nemovitosti. Bohužel se stal snadnou kořistí pro spekulanty. Vzdáleným přístupem a automatizovaným vytěžováním dat získávají cenné podklady, které jim umožňují výkup nemovitostí nebo podílů pod tržní cenou.

Informace na stříbrném podnose

Katastr nemovitostí jako veřejná databáze obsahuje zásadní údaje o nemovitostech v České republice a o jejich vlastnících. Dává obchodům s nemovitostmi jistotu přechodu vlastnictví a transparentnost při transakcích. Chrání kupují a zveřejňuje věcná břemena nebo další práva a omezení, která se ke konkrétní nemovitosti váží. Bohužel se z něj stal zlatý důl pro spekulanty. Ti s jeho pomocí získávají citlivá a obsáhlá data.

S využitím moderních technologií se děje vytěžování dat z katastru nemovitostí v obrovském objemu. Vznikají precizní databáze, které slouží jako podklad pro oslovení osob v nesnadné životní situaci. Výsledkem je rozsáhlý a propracovaný obchodní model na jehož konci stojí bývalý vlastník nemovitosti nebo bývalý podílový spoluvlastník, který vše prodal hluboko pod tržní cenou.

Data v katastru nemovitostí jsou snadno dostupná a proti robotickému vytěžování existuje minimální ochrana.

Osobní návštěva na katastru nemovitostí

Před digitalizací bylo poměrně obtížné, zjistit konkrétní informace o nemovitosti. Jako budoucí kupující jste museli navštívit pobočku katastru a informace si osobně vyžádat. Dnes je vše dostupné na pár kliknutí. Běžný občan si může ověřit právní stav nemovitosti, zjistit velikost bytu z výpisu z katastru nemovitostí, prověřit věcná břemena nebo se podívat na jména majitelů sousedních pozemků. Podobné dotazy jsou na online verzi katastru nemovitostí v menšině. Převážnou většinu dotazů spouštějí softwaroví roboti.

Masovým přístupům sběračů informací se snažil katastr před časem bránit povinností opsat text Captcha. Software velmi rychle povinnost obešel přes verzi pro nevidomé a tvorba obsáhlých databází mohla směle pokračovat.

Systémy se zaměřují zejména na změny v evidenci. Pomyslným zlatem je pád do exekuce nebo vznik podílového spoluvlastnictví.

Rychlé a snadné zisky s pečlivě připravených podkladů

Každý den získává organizovaná skupina desítky podkladů s informacemi o těch, kteří upadli do exekuce nebo získali spoluvlastnický podíl. Je snadné takové osoby oslovit s nabídkou rychlého výkupu. Nabídkové ceny jsou ovšem hluboko pod cenou a na osoby v tísni nebo nepříjemné situaci je často vyvíjen nepřiměřený nátlak. Osvědčenou praktikou je lživá informace o souhlasu ostatních spoluvlastníků nebo zkreslování informací o průběhu exekuce. Majitelé jsou zranitelní a často souhlasí s rychlým prodejem.

Okamžitá nabídka na odkup

Skupiny zaměřující se na výkup nemovitostí nebo výkup spoluvlastnických podílů vystupují jako realitní kanceláře, investiční společnosti nebo soukromí investoři. Jejich cílem je získat od lidí nemovitost za cenu, která neodpovídá tržní hodnotě. Majitelé jsou přesvědčováni, že pokud neprodají ihned, přijdou o vše a že nemají jinou možnost. Osoby často neví, že mohou hledat jiná řešení jako oddlužení, splátkový kalendář s věřitelem nebo odprodej seriózní společnosti za přiměřenou cenu v případě podílového vlastnictví.

Získané nemovitosti spekulanti buď prodávají obratem za násobek ceny nebo nemovitost zhodnotí rekonstrukcí a znovu ji dají na trh s patřičným ziskem.

Dopad na celý trh

Spekulativní praktiky nepřímo dopadají na celý trh. Nabídky na pozdější prodej podílů se dostávají zpět do inzerce ovšem pod hlavičkou prodej pozemku, prodej lesa, prodej bytu, prodej zahrady atp. se zveřejněním atraktivní prodejní ceny. Po rozkliknutí inzerátu se zájemce dozví, že se jedná o pouhý zlomek vlastnictví. Jakmile se ovšem začnou vyhodnocovat ceny nemovitostí, vychází se z informací realitních serverů. Společně s cenami běžných nemovitostí jsou sčítány ceny za vlastnické podíly, jako by se jednalo o prodej běžné nemovitosti. To má vliv na zveřejňované informace o realitním trhu, protože podklady přebírají média, realitní makléři a orientuje se podle nich široká veřejnost. Se započtením nízkých cen za podílové nákupy to může vypadat, že ceny nemovitostí v dané lokalitě výrazně klesají. Pozor na predikce vycházejí z průměrných cen nemovitostí.

Přísnější pravidla pro přístup do katastru nemovitostí

V přípravě je novela katastrálního zákona, která zavede přísná pravidla pro přístup k citlivým údajům. Budou dostupná až po ověření identity, každý bude přistupovat přes občanský průkaz nebo jinou, bezpečnou identifikaci. Data budou roztříděna do čtyř kategorií, základní informace budou k dispozici anonymně, ty nejcitlivější až pro sdělení oprávněného důvodu. Databáze bude shromažďovat informace o přístupech, každý majitel nemovitosti uvidí, kdo si jeho údaje prohlížel.